За останні два роки в Україні було зафіксоване зростання обсягів будівельних робіт на всіх рівнях. Загальний приріст за 2017 рік склав 23%, зокрема зведення житлових будинків збільшилося на 13%. У грошовому еквіваленті загальний обсяг робіт склав 73,5 млрд грн. Позитивні зрушення у будівничій сфері пов‘язують з подіями 2014 року, обвалом гривні та недовірою українців до банків, що зумовило їх шукати надійнішу сферу для збереження коштів. Івано-Франківськ зайняв третє місце за рівнем забудованості після Києва та Львова.
Яким видасться 2018 рік для ринку нерухомості Івано-Франківська, з‘ясував Аналітичний центр будівельної компанії «Благо».
Загальновідомо, що потенційним покупцем житла є людина, що отримує зарплатню в іноземній валюті. Левову частку складають саме заробітчани, що виїжджають до країн так званої G20. Свої кошти вони інвестують переважно в нерухоме майно, обираючи оптимальний варіант між ціною та якістю. Як свідчить статистика, минулого року найбільшим попитом користувалось житло економ та комфорт сегменту, сягнувши 79% продажів. Така тенденція збережеться і впродовж 2018 року.
Важливими факторами, що впливатимуть на продаж нерухомості залишаються економічна та політична ситуація, динаміка цін на ринку будівельних матеріалів, палива, ціни на будівельні послуги.
Експерти прогнозують плавне зростання вартості квадратного метра і пов‘язують його зі стабільним попитом. Покупців все більше цікавить житло в новобудовах з обмеженим в’їздом транспорту, паркінгом та добре продуманою інфраструктурою. Для деяких франківців при купівлі квартири благоустрій житлового комплексу відіграє більшу роль ніж ціновий поріг.
Цьогоріч на первинному ринку купити квартиру в Івано-Франківську обійдеться в середньому в 10 тис. за кв.м. Детальніше про ціновий діапазон на нерухомість в найбільших мікрорайонах міста наведемо в таблиці нижче.
Для вторинного ринку 2018 рік поки не приніс жодних позитивних зрушень. Мешканці, які прагнуть позбутися старого житла, готові йти на компроміси та суттєво опускати ціни.
Ціновий діапазон на первинному ринку житлової нерухомості Івано-Франківська станом на квітень 2018 р.
|
Мікрорайон |
середня ціна грн/м² |
мінімальна ціна грн/м² |
максимальна ціна грн/м² |
|
Центр |
21 025 |
10 200 |
31 850 |
|
Пасічна |
9 140 |
7 680 |
10 600 |
|
Каскад |
11 750 |
11 000 |
12 500 |
|
Позитрон |
9 880 |
9 000 |
10 760 |
|
БАМ |
10 180 |
9 500 |
10 860 |
|
Вокзал |
13 860 |
13 200 |
14 520 |
|
Майзлі |
10 875 |
10 600 |
11 150 |
|
Арсен |
11 250 |
9 500 |
13 000 |
|
Угорники |
9 970 |
8 810 |
14 130 |