Витрати на ремонт завжди складають досить значну суму коштів, навіть якщо власники планують скоротити їх до мінімуму. Аналітичний центр Благо дослідив як можна підрахувати приблизну вартість ремонту в новобудові.
Частково визначити це можна ще в період складання договору із забудовником. Необхідно уже тоді уточнити, яку квартиру покупець отримає після здачі будинку в експлуатацію: з чистовою обробкою чи голі стіни зі всіма підведеними комунікаціями. Зрозуміло, що при першому варіанті можна значно скоротити як грошові ресурси, так і час, витрачений на ремонт.
Далі необхідно розглянути планування в проектній документації. Якщо нового власника влаштовує розташування міжкімнатних стін, розведення електроточок, то залишається просто слідувати проекту. Проте, власники зазвичай хочуть внести свої корективи, а для цього необхідно узгодити і виготовити проект перепланування, що теж коштує недешево. Якщо упустити цей момент, то доведеться заплатити штраф.
Будівельна компанія Благо пропонує можливість перепланування ще в процесі будівництва.
Щоб з максимальною точністю підрахувати загальну ціну ремонту , необхідно ретельно розібрати базові витрати на ремонт. До них належать:
— розробка проектної документації (дизайн -проект, робочі проекти, кошториси);
— отримання дозвільної документації;
— вартість матеріалів для «чорнової» обробки (цегла , штукатурні суміші , витратні матеріали);
— вартість матеріалів для «чистової» обробки (шпаклювальні суміш, гіпсокартонні системи, системи натяжних стель, плитка, шпалери, світильники, витратні матеріали);
— вартість електротехнічних робіт;
— вартість установки додаткового обладнання (вбудована побутова техніка, системи кондиціонування та інших приладів).
Після цих підрахунків необхідно визначити хто займатиметься безпосередньо ремонтними роботами.
На ринку ремонтно-будівельних послуг є багато компаній, які готові виконати всю роботу. Проте оплата їх праці буде набагато вища ніж при залученні майстрів, що працюють в індивідуальному порядку.
Також можна розглянути пропозицію від забудівельників, які зазвичай готові здавати квартири з готовою обробкою. Це також забезпечує певну економію.
Орієнтована вартість ремонту в новозбудованій квартирі становить від 2000 тис.грн за 1 кв.м.