Як відомо, одним із способів набуття права власності є укладання договору дарування. Поширеність укладення такого договору полягає в тому, що особа набуває право власності на безоплатній основі. Про порядок укладення договору дарування житла родичу розповідає фахівчиня Івано-Франківського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги Роксолана Пронич.

Відповідно до ст. 717 Цивільного кодексу України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір дарування є безоплатним, тобто, не можна просити взамін сплату коштів, вимагати утримання чи догляд тощо.

Оскільки предметом договору дарування є нерухоме майно, то такий договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Законодавством також передбачена обов’язкова державна реєстрація права власності набутого за договором нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Для укладення договору дарування слід звернутися до державного або приватного нотаріуса:

• за місцем знаходження нерухомого майна (будинку, квартири чи іншого приміщення);
• або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін договору (дарувальника чи обдаровуваного).

Договір дарування від імені дарувальника (власника майна) може укласти і його представник. Для цього дарувальник має надати своєму представнику довіреність, яка повинна бути нотаріально засвідченою. За наявності такого доручення будь-яка особа, що вказана в ньому, може представляти інтереси дарувальника у нотаріуса та підписати за нього договір дарування. Проте, таке доручення має чітко передбачати ім’я обдаровуваного (особи, якій перейде дарунок в дар).

При укладенні договору дарування спільного майна подружжя, що потребує обов’язкового нотаріального посвідчення, має бути письмова згода другого з подружжя, засвідчена нотаріально. Без згоди другого з подружжя такий договір може бути посвідчений у разі, якщо з документа, що посвідчує право власності, договору, укладеного між подружжям, акта цивільного стану про укладення шлюбу та інших документів випливає, що зазначене майно є особистою  приватною власністю одного з подружжя, тобто набуте до реєстрації шлюбу, за час шлюбу, але на умовах, передбачених шлюбним або іншим договором, укладеним між подружжям, за договором дарування, або в порядку спадкування, або за кошти, які належали їй (йому) особисто, тощо.

Необхідні документи для посвідчення договору дарування нерухомого майна:

1. паспорти й ідентифікаційні коди обох сторін договору;
2. оригінал правовстановлюючого документу на нерухомість (документ, який засвідчує, що дарувальник є власником майна);
3. довідка про осіб, які зареєстровані у будинку чи квартирі;
4. технічний паспорт на житлове приміщення;
5. звіт про оцінку нерухомого майна;
6. витяг з Державного земельного кадастру (якщо предметом договору є земельна ділянка чи житловий будинок, який розташований на ній);
7. свідоцтво про народження дитини та дозвіл органу опіки та піклування, якщо обдаровуваний є неповнолітнім або неповнолітня дитина має право користуватися цим приміщенням (зареєстрована в ньому);
8. документи, що засвідчують родинні відносини між особами першого та другого ступеня споріднення (батьки, чоловік/дружина, діти, зокрема й усиновлені, рідні брати/сестри, бабусі, дідусі, онуки) - для звільнення від сплати податку та військового збору).

Щодо сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення.

Членами сім’ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються:

• її батьки;
• її чоловік або дружина;
• діти такої фізичної особи (у тому числі усиновлені);

Членами сім’ї фізичної особи другого ступеня споріднення вважаються:

• її рідні брати та сестри;
• її баба та дід з боку матері і з боку тата;
• онуки.

Звертаємо Вашу увагу, що майно, яке отримане за договором дарування є особистою приватною власністю!

Відповідно до ст.722 ЦК України право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття.