В ніч з 30 на 31 березня 2020 року Верховна рада прийняла Закон України «Про обіг сільськогосподарських земель», який став останньою умовою скасування мораторію на продаж сільськогосподарських земель.

Скасування мораторію надасть власнику землі нові можливості – окрім того як здавати в оренду чи дарувати, ще й продавати.

На що слід звернути увагу, щоб не дати себе надурити при укладанні договору купівлі – продажу сільськогосподарських земель?

• Ціна. У підході до визначення ціни можна використати два варіанти: самостійно проаналізувати ситуацію на ринку або звернутись до професіоналів – оцінщиків. Їх можна знайти в профільних агентствах, інститутах родючості тощо.  Головне  не приставайте на першу - ліпшу ціну, навіть, якщо вона здастся вам прийнятною.
• Документи при оформленні купівлі - продажу.

 Для укладання договору купівлі- продажу продавець мусить мати:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• свідоцтво про укладення шлюбу і нотаріально завірена згода подружжя на продаж земельної ділянки, паспорт та реєстраційний номер платника податків подружжя (якщо продавець перебуває в шлюбі);
• правовстановлюючий документ на землю -  це може бути державний акт на право власності, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо;
• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності (якщо особа має зареєстроване право після 01.01.20913р.);
• витяг з державного земельного кадастру;
• довідка про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці (якщо державний акт на право власності  старого зразка та не містить кадастровий номер).

Покупець надає нотаріусу документи, що підтверджують його особу. Після оформлення у продавця залишається договір купівлі–продажу, а у покупця договір купівлі–продажу і витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що засвідчує перехід до нього права власності. 

Моєю порадою для покупців буде: "Обов'язково  перевірити, чи відсутні будь-які накладки та технічні неточності щодо земельної ділянки за допомогою Публічної кадастрової карти ; перевірити відсутність генеральних нотаріальних довіреностей на розпорядження земельною ділянкою, а також судових рішень щодо земельної ділянки."

Не полінуйтесь прочитати кожен пункт договору, навіть якщо він прописаний дрібним шрифтом.

• Місце, де ви укладаєте договір. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору здійснюється державним або приватним нотаріусом, тому оформлення договору здійснюється в їхніх офіційних офісах.Оформлення документів «на коліні» у сумнівних офісах чи у закладах харчування неприпустиме.
• А хто ж покупець? Перед тим, як укладати договір купівлі-продажу радимо зібрати інформацію про покупця щодо його чесності та надійності, платоспроможності тощо.

Зверніть увагу! З 1 липня 2021 до 1 січня 2024 року право на покупку землі буде тільки у фізосіб. Запуск ринку для юридичних осіб - резидентів України заплановано на 1 січня 2024 року.

Матеріал підготовлено фахівчинею відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Вікторією Бігун

#БПД #Богородчанськебюроправовоїдопомоги #ПравоваДопомогаІваноФранківськ